宁波侦探社：继承100万的房产要交多少税

继承100万的房产要交多少税

一、继承100万的房产要交多少税

关于财产继承过程中百万值房产所需缴纳的税款构成，具体包含了公证费用、地税、印花税以及个税四大板块，以下将逐一为您详细解构这几大板块的费用详情：

首先，公证费用的解读依据相关法条，当进行房产继承时亟需进行继承权公证书，费用以房产评估价值的2%进行核定，且最低不得少于200元。

其次，契税方面，其具体税率介于1％至3％之间，然而针对非配偶合法继承人而言，可享有免征契税的优惠待遇。

随后，我们来看印花税部分，其中涵盖了合同印花税与权证印花税两大部分。

前者按照产权转移书据所载金额千分之五来计算，若涉及100万的房产进行继承过户处理，就必须承担总计500元的合同印花税支出；

而后者的收费标准为每份5元。

最后，倘若继承人属于直系亲属范畴，则可以豁免掉个税这一环节的费用。

综上合计，若是非直系亲属的继承人，具体税费金额会受限于房产评估价格及当地的具体税率水准。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

二、继承100万房产需缴纳何种税费

继承100万房产需缴纳契税、印花税等税费。契税方面，法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据不同情况可能需按3%-5%税率缴纳。印花税按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。需注意的是，若房产是通过遗嘱继承，且遗嘱未经公证，可能还需对遗嘱进行公证，公证费通常按房产评估价的一定比例收取。同时，在办理房产继承手续时，可能还会涉及到一些手续费等。总之，继承房

三、继承房产后再出售需交多少税

继承房产后再出售需缴纳的税费主要有增值税及附加、个人所得税等。若该房产满两年且为普通住房，免征增值税及附加；若不满两年，则按房产转让收入减去房产取得成本后的差额计征5%的增值税及附加。个人所得税方面，若继承后满五年且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税；不满五年或不是家庭唯一住房的，按房产转让收入减去房产原值、合理费用及扣除数后的差额计征20%的个人所得税。此外，还可能涉及印花税等其他税费，具体税额需根据实际情况计算。在办理房产交易手续时，应向税务部门准确申报相关信息，以避免可能的税务风险。

财产继承中百万房产需缴税款包括：公证费（房产评估价值的2%，最低200元）、契税（1%-3%，非配偶合法继承人可免）、印花税（合同印花税为千分之五，权证印花税每份5元）和个税（直系亲属可免）。具体税费金额根据房产评估价格和当