婚前买房属于个人财产的情形有哪些

婚前买房属于个人财产的情形有哪些

一、婚前买房属于个人财产的情形有哪些

1.婚前一方全款购买的房屋，其产权登记在出资方名下，该房屋属于婚前个人财产。

2.婚前一方贷款购买房屋，婚后以个人财产偿还贷款，房屋登记在出资方名下，除非双方另有约定，否则

该房屋也属于婚前个人财产。

3.婚前一方父母出资为子女购买的房屋，且明确表示只赠与自己子女一方，即使婚后房屋产权登记在夫妻双方名下，该房屋仍属于子女一方的婚前个人财产。

总之，判断婚前买房是否属于个人财产，主要看购房款的来源以及房屋产权的登记情况等因素。

二、婚前买房属于共同的财产吗

婚前买房是否属于共同财产需分情况看。若一方在婚前以个人财产全款买房，产权登记在其名下，这属于其个人财产。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房

屋登记在首付方名下，离婚时房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决该房归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。若婚前买房，双方共同出资，且登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。总之，要综合出资情况、产权登记等因素判断。

三、婚前买房属于谁财产

婚前买房的财产归属需分情况而定。

若一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前一方全额出资购房且产权登记在自己名下，毫无疑问，该房产属于婚前个人财产。

若婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产是其子女的个人财产。

婚前买房属于个人财产的情形多种多样。比如由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，该房产就视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。还有一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。若你对婚前买房的产权认定还有更多疑问，比如不同出资方式下房产归属的特殊情况等，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为你精准解答。